Bir Güvence Yasası nasıl çalışır?

Güvene dayalı bir belge, potansiyel bir ev alıcısı için bir kredi temin eden ipotek benzeri, evin teminat olarak hareket ettiği bir belgedir. Krediyi denetleyen üçüncü bir taraf içeren bu anlaşmalar, Birleşik Devletlerin bazı eyaletlerinde kullanılır ve borç verenler tarafından satın alınabilir ve satılabilir. Borçlu, anaparanın geri ödenmesi veya vadesi gelen faizin temerrüde düşmesi durumunda, güven belgesini elinde tutan borç veren evde ihtarı verebilir. Bu gibi durumlarda, borç veren evin borçluya el koyma ve satma hakkına sahiptir.

Çoğu kişi bir ev satın almaya karar verdiklerinde, hemen sermaye fiyatından dolayı ev satın almak için sermayeden yoksun olurlar. Bu sorunu çözmek için, belirli bir süre boyunca krediyi geri vereceğini taahhüt ederken onlara para önleyen bir kredi sağlıyorlar. Bunu başarmanın en yaygın yolu ipotek olmakla birlikte, bazı ABD eyaletlerinde standart bir kredi anlaşması ile birlikte bir güven belgesi sıklıkla kullanılır. Aslında, anlaşmanın koşullarını açıklayan belgedir. Sizde bu tarz makaleler için bu hizmetleri alabilirsiniz;

·        içerik ajansı

·        içerik siparişi

·        Hazır makale

Bu süreç, tipik ipotek sözleşmesinden farklı olarak, ipotek sözleşmesini denetleyen üçüncü bir taraf içerir. Tipik bir güven belgesinde, borçlu, kredinin geri ödenmesini sağlayan kişi olan güvenir olarak listelenir. Borç veren, lehtar olarak listelenir, çünkü borçlunun ödemesini alması gerekir. Sonunda, iki taraf arasındaki anlaşmayı esasen yöneten ve mütevelli olarak bilinen üçüncü bir taraf da vardır.

Çoğu durumda, mütevelli bir unvan şirketidir ve bu şirket borçlu unvan ödemeyi yapmazsa borcunu ödünç alma yetkisine sahiptir. Bu noktada, mütevelli, aralarında herhangi bir arabuluculuk yapmaksızın mülkün satışını ayarlayabilir. Borçluya, ödemelere yetişmek için genellikle bir varsayılan kez ödeme yapılmasına izin verilen belirli bir süre tanınır.

Aksi takdirde, borç vereni esas olarak tapuyu tutar ve mülkiyetini güven belgesi sonucu talep edebilir. Kredi verenler, diğer borç verenlere bu güven tezlerini satarak faiz oranlarını düşük tutuyorlar. Bu süreç bir güven belgesi ataması olarak bilinir. İşlem tamamen kredi verenler arasında gerçekleşir ve kredinin süresi boyunca birkaç kez olabilir, ancak borçlunun borcu ne kadar ne de ödemek zorunda olduğu zamana bağlı değildir, çünkü koşullar değişmez.